轉貸

什么是轉貸
　　如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與买家共同到銀行辦理“貸轉貸”業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的买家名下。
　　辦理住房貸款的“轉貸”業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，籤署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
　　如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與开發商(擔保人)進行協商，由开發商爲受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則开發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕爲您轉貸。因爲根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購买的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由开發商爲貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，开發商擔保終止，購房人以所購房產作爲抵押物。
　　如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與开發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行“轉貸”。“轉貸”與“高利轉貸罪”
　　“轉貸”經常會涉及到“高利轉貸罪”，根據我國相關法律規定：
　　“高利轉貸罪處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。
　　單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。
　　“數額較大”的追訴標準是個人高利轉貸，違法所得數額在5萬元以上的；單位高利轉貸，違法所得數額在10萬元以上的；雖未達到上述數額標準，但因高利轉貸，受過行政處罰兩次以上，又高利轉貸的，也應追究刑事責任。”
　　參考法條：《中華人民共和國刑法》第一百七十五條、《關於經濟犯罪案件追訴標準的規定》第二十三條