租賃收入

什么是租賃收入
　　租賃收入又稱租金收入，是指納稅人出租固定資產、包裝物以及其他財產而取得的租金收入。
租賃收入的實現
　　租賃收入的確認，一般應於租金已經收到，或者取得了獲取租金收入憑據時，確認租金收入的實現。
租賃收入的會計處理
　　一次性收取或支付租賃費的處理：納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入，承租方應相應分期攤銷租賃費。
　　一、本科目核算企業（租賃）確認的租賃收入。
　　二、本科目可按租賃資產類別進行明細核算。
　　三、企業確認的租賃收入，借記“未實現融資收益”、“應收账款”等科目，貸記本科目。取得或有租金，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目。
　　四、期末，應將本科目余額轉入“本年利潤”科目，結轉後本科目無余額。
租賃收入的舉例分析 　　(一)電視臺頻道租賃收入的核算
　　【例1】星光電視臺由於其豐富的頻道資源，所以對外進行頻道租賃。一家規模較小的地方電視臺由於自身能力的限制決定租用其頻道，於20×4年8月並籤訂了租賃合同，租期1年，租金120 000元，每月末支付10 000元。星光電視臺發生租賃成本3 000元。
　　(1)20×4年8月份星光臺收到租金時，作會計分錄如下：
　　借：銀行存款10 000
　　貸：其他業務收入——頻道租賃收入　　10 000
　　(2)結轉成本時，作會計分錄如下：
　　借：其他業務支出——頻道租賃成本　　3 000
　　貸：累計折舊　　3 000
　　(3)計算應繳納營業稅(10 000×5％=500)時，作會計分錄如下：
　　借：其他業務支出——營業稅　　500
　　貸：應交稅金——應交營業稅　　500
　　 (三)衛星轉送收入的核算
　　【例2】 20×4年8月份星光電視臺利用其所有的通訊衛星爲某企業進行加密的信息傳送服務，該企業一次性支付使用費300 000元。星光臺發生傳送成本100 000元。
　　(1)星光臺確認收入時，作會計分錄如下：
　　借：銀行存款　　300 000
　　貸：其他業務收入——衛星轉送收入　　300 000
　　(2)結轉成本時，作會計分錄如下：
　　借：其他業務支出——衛星轉送成本　　100 000
　　貸：勞務成本——傳送成本　　100 000
　　(3)計算應繳納營業稅(300 000×5％=15 000)時，作會計分錄如下：
　　借：其他業務支出——營業稅　　15 000
　　貸：應交稅金——應交營業稅　　15 000
　　 (三)銷售電視節目報收入的核算
　　【例3】星光電視臺爲使廣大觀衆更加方便地收看電視節目，於是开發制作電視節目報向觀衆銷售。該電視臺20×4年8月份的電視節目報收入60 000元，電視報的制作成本12 000元。
　　(1)確認收入時，作會計分錄如下：
　　借：現金　　60 000
　　貸：其他業務收入——電視節目報收入　　60 000
　　(2)結轉成本時，作會計分錄如下：
　　借：其他業務支出——電視節目報成本　　12 000
　　貸：勞務成本——電視報制作成本　　12 000
　　(3)計算應繳納營業稅(60 000×5％=3 000)時，作會計分錄如下：
　　借：其他業務支出——營業稅　　3 000
　　貸：應交稅金——應交營業稅　　3 000
　　月末，將8月份收入、成本及稅金轉入本年利潤。
　　作會計分錄如下：　　　　借：主營業務收入——廣告收入　　105 000 000
　　　　　　　　　　——頻道租賃收入10 000
　　　　　　　　　　——衛星轉送收入　　300 000
　　　　　　　　 ——電視節目報收入　　60 000
　　 貸：本年利潤　　105 370 000
　　借：本年利潤　　70 383 500
　　 貸：主營業務成本——廣告成本　　 65 000 000
　　　　 主營業務稅金及附加　　5 250 000
　　　　 其他業務支出——頻道租賃成本　　3 000
　　　　　　　　　　 ——衛星轉送成本　　100 000
　　　　　　　　　　 ——電視節目報成本　　　　12 000
　　　　　　　　　　 ——營業稅　　18 500
　　星光電視臺20X4年8月份利潤總額如下：
　　105 370 000-70 383 500=34 986 500(元)