購物中心

類別
　　根據購物中心的建築、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分爲"摩爾"(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建築的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰裏型、社區型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業業態，而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式，
　　

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有着較高的組織化程度，是業態不同的商店羣和功能各異的文化、娛樂、金融、服務、會展等設施以一
　　種全新的方式有計劃地聚集在一起。它通常以零售業爲主體。與自發形成的商業街相比，購物中心在其开發、建設、經營管理中，均是作爲一個單體來操作：一般是物業公司建樓、出租場地，專業商業管理公司實行統一招租、管理、促銷，承租戶分散經營。補充：

簡介

　　購物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 是指多種零售店鋪,服務設施集中在由企業有計劃地开發,管理,運營的一個建築物內或一個區域內,向消費者提供綜合性服務的商業集合體.
　　(1)社區購物中心(Community Shopping Center) 是在城市的區域商業中心建立的,面積在5萬平方米以內的購物中心.
　　(2)市區購物中心(Regional Shopping Center) 是在城市的商業中心建立的,面積在10萬平方米以內的購物中心。商圈半徑爲 10公裏~20公裏，有40 個~100個租賃店，包括百貨店、大型綜合超市、各種專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務設施等，停車位1000 個以上，各個租賃店獨立开展經營活動，使用各自的信息系統。
　　(3)城郊購物中心(Super-regional Shopping Center) 是在城市的郊區建立的,面積在10萬平方米以上的購物中心.

一、購物中心的定義

　　1、美國購物中心協會的定義
　　由开發商規劃、建設、統一管理的商業設施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者購买需求與日常活動的商業場所。
　　2、日本購物中心協會的定義
　　由一個單位有計劃地开發、所有、管理運營的商業和各種服務設施的集合體，並備有停車場，按其選址、規模、結構，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特徵，並作爲適應消費需要的社交場所，發揮着一部分城市功能。
　　3、中國商務部的定義
　　多種零售店鋪、服務設施集中在一個建築物內或一個區域內，向消費者提供綜合性服務的商業集合體。這種商業集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業態涵蓋大型綜合超市、專業店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休闲等。

二、購物中心的分類及簡介

　　1、美國分類方式及標準
　　根據美國市場的實際情況，將購物中心分爲鄰裏型、社區型、區域型、超區域型、主題型、時裝精品型、大型量販型、工廠直銷型等八種。
　　2、國家標準對購物中心的分類
　　根據我國市場的實際情況，將購物中心分爲社區型、市區型、城郊型三類。
　　3、 按照开發商背景及經營管理模式分類
　　分爲物業型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖型購物中心三類。
　　4、按照購物中心規模分類
　　（1）巨型/超級購物中心——24萬㎡以上
　　（2）大型購物中心——12--24萬㎡
　　（3）中型購物中心——6--12萬㎡
　　（4）小型購物中型——2--6萬㎡
　　5、按照購物中型外觀分類
　　（1）美國式簡潔的外立面 （2） 童話般歐洲古堡式
　　（3）豪華高貴的現代派
　　（4）分散多建築組成之建築羣
　　（5）購物樂園式
　　（6）園林型購物中心
　　（7）人文特色型購物中心
　　（8）免稅型購物中心
　　（9）交通綜合樞紐式
　　（10）地下型購物中心
　　（11）大盒子購物中心(Power center)
　　（12）附帶寫字樓的摩爾
　　6、按照不同國家類型分類
　　（1）美國加拿大式
　　（2）法國爲代表之歐洲式
　　（3）日本式
　　（4）香港新加坡式
　　（5）菲律賓泰國之東南亞式購物中心經營特點
　　對籠統的購物中心的具體分類及特點：
　　1、物業型購物中心：
　　又分A、物業型購物廣場、B、物業型摩爾購物中心。
　　A、物業型購物廣場：一般由大房地產商开發建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點：面積一般在5至10萬平方米左右，由於面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客羣體，所以入駐的業態一般不齊備即業態業種的復合度不夠（通常定位於高端市場，大租戶以高級百貨爲主，許多業態沒有引入），還稱不上真正的摩爾購物中心。
　　B、物業型摩爾購物中心：又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業所有者一般不進行零售經營，而是將場地出租給專業零售商，委托專業管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經營者的分離。優勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統一的社會形象面對消費者，同時由於摩爾內的各零售商分別經營自己的產品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經營風格。這種購物場所的組織和構造形式，包含着一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產商按MALL的要求設計开發建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區，實行的是租賃制。特點：面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右；業態業種的復合度高度齊全，一般爲全業態全業種經營。
　　2、百貨公司型購物中心
　　由大型連鎖百貨公司發展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由於面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客羣體，入駐的業種一般很齊備但業態的復合度還不夠（通常定位於高端市場，以自己的百貨公司爲主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反鬥城大賣場等業態），仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨着百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業態也正被引入百貨公司型購物中心內，邁向真正的摩爾購物中心。
　　百貨公司型購物中心比純物業型購物中心有一定的優裕性。體現在百貨公司由於信譽佳、客戶關系多、營銷促銷管理水平高；故招租招商較容易，且業績一般也較佳。
　　3、連鎖摩爾購物中心
　　由專業的連鎖購物中心集團开發並經營，特點：自營比例較高（50%至70%左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業連鎖購物中心集團开發並經營，自營比例較高（自營百貨公司、超市、影城、美食城等），業態業種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位於家庭（全家/全客層），能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休闲、餐飲享受的特大型購物中心。專業連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現購物中心的全面开業，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。