財產租賃合同
財產租賃合同
財產租賃合同(property leasing contract; contract of lease of property)
財產租賃合同的概念
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財產租賃合同是指出租方和承租方爲了解決生產、工作或生活的需要，由出租方將財產暫時交給承租方使用，承租方交付一定租金並在租賃關系終止後，將租賃的財產返還給出租方的協議。出租財產的一方，稱爲出租方；租用財產的一方，稱爲承租方。
財產租賃合同的基本特徵
1.財產租賃合同的標的在存續期間，出租方只能轉移財產的使用權，不轉移所有權。也就是說，承租方從出租方所取得的只是對財產(租賃物)的臨時佔有、使用和收益的權利，沒有處分租賃物的權利。
2.財產租賃合同的標的只能是國家法律、政策所允許流通的特定物。如交通運輸中的車輛、飛機、船只、電子計算機；工農業產品中的機械設備和一些日用品等，都可以作爲財產租賃合同的標的。但是，武器、彈藥、軍事設施、土地、礦藏、水流等，是國家法律所禁止的流通物，不能成爲財產租賃合同的標的，不能進入流通領域。
3.財產租賃合同的標的，必須是不易損壞、不易消耗和不易腐爛並能較長時間保存的物。《財產租賃合同條例》規定：
租賃屆滿，承租方必須將原租賃物完好地返還給出租方，所以，租賃物不得是易耗、易腐和容易損壞的物。
4.財產租賃合同標的，必須是屬於出租方自己所有或有權經營管理的財產。出租方對屬於自己的財產，不僅有佔有、使用的權利，而且對自己的財產還有處分的權利。對財產的處分權利是所有權的一種表現形式。因此，不具有對特定財產的所有權，就不具有出租該項特定財產的權利，不能作爲合同的標的對外籤訂財產租賃合同。
隨着我國改革、开放、搞活方針的貫徹執行，租賃業務又有了新的發展。由於所有權和經營管理權的分離，企業雖然對依法所經營管理的財產不具有所有權，但在法律、政策所允許的範圍內，有權根據國家授權出租所經營管理的財產。爲此，企業所經營管理的財產可以成爲財產租賃合同的標的。
企業租賃與財產租賃合同的異同 一、不同點：
A、合同主體的區別
財產租賃合同出租方和承租方都可以是法人或個人。企業租賃經營合同的主體是國家授權，由企業所在地政府委托的有關部門，代表國家行使出租權，但保人必須具有一定的擔保能力(只一個人還不行，還應有一定的擔保人並應有一定的財產，否則不能擔任擔保人)。
B、合同客體(標的)的區別
財產租賃合同的標的物一般是不易變質的特定物。企業租賃經營合同的標的物是企業的全部資產(有形的、無形的，如商標、債權、企業的各種優惠待遇等)。
C、合同內容的區別
財產租賃合同，租賃權僅限於使用權。企業租賃經營合同，既有財產的使用權，也有財產的處置權(如流動資產的處置權)。並且，企業租賃經營合同還涉及到勞動、人事、(全民、集體)財政等內容，而財產租賃合同則沒有這些內容。
D、財產的返還不同
財產租賃合同期滿返還的只是財產(即原標的)，企業租賃經營合同期滿返還的則是全部(含增值的那部分)。
E、特定的租賃
如融資租賃把標的出租按規定時間交費×年後將財產歸租賃人所有。
- 二、相同似點：
A、合同標的物都是財產，出租方都是與財產的使用權做爲交換條件，並確定租金，而且是有期限的，財產所有的權不轉移，都有租賃的機制。
C、合同一經籤訂就具有法律約束力。
