住房基金

住房周轉金的主要來源有：自管和委托代管住房的租金收入、企業收取的住房出售淨收入、企業收取的住房租賃保證金、上級主管部門下撥的住房資金、企業住房基金的利息等。

企業從各個方面取得的住房基金，主要用於：繳納住房公積金、企業按規定給職工提供的住房補貼和住房困難補助、企業住房的維修和管理費用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用於住房方面的其他支出。企業安排用於住房方面的支出，不能超過企業住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用於住房方面的資金和借入的住房資金不能用於費用性支出。
住房基金包括：
財政預算和預算外資金財政專戶撥付的住房公積金、住房補貼和住房建設資金；
自管住房出租收入；
留歸單位使用的售房收入；
按國家規定提取的職工住房公積金和其他建房資金；
從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設施設備維修基金；
劃轉的住房折舊、維修和大修理資金；
上級主管部門撥付的住房資金等。
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那么你就有了個公積金帳號；

2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上
需要的相關手續，你只需要準備1、你的公積金帳號2、單位的公積金帳號3、月繳存額4、繳存比例5、公積金繳存地點。
消費者在使用住房公積金購房時應避免以下認識誤區。

誤區一：首付可以使用公積金。
“公積金不能直接用作購房首付。”重慶銀行理財專家說，如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

誤區二：提取總額可以超過房款總額。
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，一位市民貸款購买的房屋總價爲30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

誤區三：結清公積金貸款後不能再用公積金購房。
重慶銀行理財專家說，無論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購买第二套房。但是，如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款买房，仍視爲首次住房，不受二套房的政策限制。
根據國家和地方政府住房制度改革政策和要求，建設銀行接受各地住房資金管理部門委托，根據委托協議爲職工個人(業主)辦理住房基金账戶的設立、繳存、支取、結算、查詢和對账等金融服務。包括：(1)住房公積金账戶：各單位及其在職職工按規定比例或數額繳存的長期住房儲金，權屬職工個人所有；(2)住房補貼账戶：實行貨幣化住房補貼的單位按規定比例或數額爲職工繳存的住房補貼，專項用於住房消費，納入職工個人账戶；(3)住房維修基金账戶：由商品住房的業主個人及公有住房售房單位和職工按一定比例或金額繳存的用於住房物業維修的專項住房資金。

住房基金個人账戶按年結息，每年6月30日爲結息日。分爲當年歸集和上年結轉兩部分，當年歸集部分按結息日掛牌公告的活期存款利率計息，上年結轉部分按結息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率計息。住房基金個人账戶客戶操作流程如下：

①账戶設立。職工個人所屬單位，按規定到住房資金管理部門繳存登記後，到建設銀行辦理住房基金單位账戶和個人账戶設立手續。

②核定、繳存。單位或業主定期(按月)向建設銀行提交繳存憑證和職工個人清冊，建設銀行核定繳存金額和繳存人數，辦理資金繳存手續。

③提取使用。職工個人提交提取申請材料，經所屬單位審核或住房資金管理部門審批同意後，建設銀行爲職工客戶辦理資金轉账手續。

④账戶轉移。職工因工作調動等，轉入單位爲職工個人提交账戶轉移申請，經住房資金管理部門審批或建設銀行審核後，爲職工個人辦理所屬住房基金單位账戶轉移變更手續。

⑤账戶封存。職工個人所在單位爲職工提交個人账戶變更清冊，建設銀行審核後，爲職工客戶辦理住房基金個人账戶封存處理。

⑥基數調整。職工個人所在單位統提交用於調整基數的職工個人账戶清冊，建設銀行審核無誤後，辦理職工住房基金個人账戶繳存基數調整手續。

⑦結息對账。建設銀行按規定和要求對職工個人账戶結息，定期與客戶核對住房基金個人账戶的繳存和提取使用情況。

⑧账戶查詢。建設銀行向職工個人發放龍卡和住房基金專用存折(對账簿)，職工個人到建設銀行網點查詢住房基金個人账戶情況或利用建設銀行電子渠道自助查詢。

住房基金

一、企業的住房基金
按中國現行制度規定，核算企業從各種來源科目中增設“住房周轉金”科目，核算企業從各種來源取得的用於職工住房方面的資金。“住房周轉金”科目貸方登記企業取得的自管和委托代管住房的租金收入（不包括房地產开發企業委托代管住房的租金收入）、企業經財政部門核定在成本、費用中列支的住房補貼資金、企業收到上級主管部門下撥的住房周轉金和城市住房基金撥入的資金、企業取得的住房周轉金存款的利息收入、企業以前年度單獨核算的住房基金結合，按規定轉入住房周轉金、出售住房的所有權時發生的淨收益等內容：借方登記企業用住房周轉金發放提租補貼和繳納住房公積金、企業（房地產开發企業除外）住房周轉金用於代管住房的維修和管理、企業購建住房或住房使用權，應由住房周轉金負擔的部分、計算應由住房周轉金負擔的住房借款利息、企業出售公有住房的使用權應由企業住房周轉金部分負擔的住房所有權時發生的淨損失等內容。

爲了反映所有住房基金的來源和運用，企業還應設置“住房基金”備查簿，輔助登記企業取得的各項可用於住房方面的資金。輔助登記中的代方，反映公益金中用於住房方面的資金、職工住房提取的折舊、借入的住房資金、購入住房使用權的攤銷等；借方，反映企業用住房基金購买職工住房、改造職工住房、繳納公益金、歸還住房租賃保證金和住房借款等；其貸方余額爲可用於住房方面的資金。在資產負債表中，“住房周轉金”科目的期末余額包括在“其他長期負債”項目內。在財務狀況變動表中，“住房周轉金”科目的來源和運用，均應包括在“增加長期負債”和“償還長期負債”等有關項目內。

二、事業單位的住房基金
事業單位收到財政預算和預算外資金專戶撥付的住房公積金、住房補貼和住房建設資金，收到上級主管部門撥付的住房資金，收到自管住房出租收入，收到住房方面的其他資金以及取得的住房基金利息收入時，有關會計分錄如下：

借：銀行存款等科目

貸：專用基金——住房基金

同時，按出售的固定資產的原價：

借：固定基金

貸：固定資產

事業單位應將已出售職工住房的原價、出售收入等情況在備查簿中進行登記。

事業單位提取的住宅共享部位共享設施設備維修基金、職工住房公積金和其他建房資金，借記有關支出及成本費用類科目，貸記“專用基金”科目。

事業單位繳納職工住房公積金，發放住房補貼，向物業管理企業劃轉已售住房共享部位共享設施設備維修費，支付自管住房維修、管理和改造費用，支付住房建設支出以及住房方面的其他支出，作如下會計分錄：

借：專用基金——住房基金

貸：銀行存款等科目
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標準差	避險基金	成長型基金	產業投資
產業投資基金	場內基金	對衝基金	FOF
分散風險	非交易過戶	房地產投資信托基金	股票基金
公司型基金	公募基金	股市平準基金	貨幣市場基金

1、http://house.sina.com.cn/a/2001-10-22/4180.html
2、http://www.chinalawedu.com/news/2003_10/5/2111335086.htm
3、http://fj.house.sina.com.cn/news/2008-01-31/3937720.html